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Über 100 Mio. € vermittelt

Baufinanzierung für Selbstständige. Ich rechne, wie die Bank rechnet.

Q: Ich bin GmbH-Geschäftsführer. Gelte ich als selbstständig?

Wenn du maßgeblich an der GmbH beteiligt bist, meist ja. Dann schaut die Bank nicht nur auf dein Gehalt, sondern auch auf die Zahlen der Gesellschaft – deshalb brauchen wir die Unterlagen beider Seiten.

Q: Was kostet mich die Beratung?

Nichts. Für dich ist die Beratung kostenlos und unverbindlich.

Ihr Gewinn ist für die Steuer klein gerechnet – und genau daran scheitern viele Selbstständige bei der Bank. Mit Hintergrund in der Steuerberatung bereite ich Ihre Unterlagen bankfertig auf und sage Ihnen vorher ehrlich, was finanzierbar ist.

Schritt 1 von 5

Ihre Selbstständigkeit

Wie lange sind Sie schon selbstständig?

Ehrliche Schätzung reicht. Sie sehen Ihre Einschätzung sofort – ohne Anmeldung.

In welcher Form?

Bitte wählen Sie beide Angaben aus.

Ihre Zahlen

Wie hoch war Ihr Gewinn im letzten Jahr ungefähr?

Gemeint ist der Gewinn vor Steuern laut Steuererklärung bzw. EÜR. Grob reicht.

Liegen Ihnen zwei Einkommensteuerbescheide vor? (das Vorjahr muss noch nicht dabei sein)

Bitte wählen Sie beide Angaben aus.

Ihr Vorhaben

Was möchten Sie finanzieren?

Wann soll es losgehen?

Bitte wählen Sie beide Angaben aus.

Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital können Sie einbringen?

Erspartes, Wertpapiere, Bausparguthaben – ohne die Rücklagen, die Ihr Unternehmen braucht.

Bitte wählen Sie einen Bereich.

Persönliche Einschätzung

Lassen Sie uns Ihre Zahlen gemeinsam ansehen.

15 Minuten per Telefon oder Video, kostenlos und unverbindlich. Ich sage Ihnen ehrlich, was geht – und was nicht.

Name

Telefon / WhatsApp

E-Mail

Ich willige ein, dass meine Angaben zur Bearbeitung meiner Anfrage gespeichert werden und ich dazu per Telefon, WhatsApp und E-Mail kontaktiert werde. Widerruf jederzeit möglich. Mehr in der Datenschutzerklärung.

Bitte füllen Sie Name, Telefon und E-Mail aus und bestätigen Sie die Einwilligung.

Mein Versprechen: Wenn es bei Ihnen noch nicht passt, sage ich Ihnen das ehrlich – und zeige Ihnen, wie Sie sich vorbereiten.

Angekommen

Danke, ! Wann sprechen wir über Ihre Finanzierung?

15 Minuten per Telefon oder Video – ich sage Ihnen ehrlich, was bei Ihnen realistisch ist. Ihre Daten sind schon eingetragen.

Kein passender Termin dabei? Kein Problem – ich rufe Sie in Kürze an.

Das hat leider nicht geklappt. Bitte versuchen Sie es noch einmal oder rufen Sie mich direkt an: 0176 343 265 60.

Dauert ca. 60 Sekunden · Kostenlos & unverbindlich · Deutschlandweit per Telefon oder Video

★★★★★

„Egal ob für Fragen, Bedenken oder Anliegen-Herr Alko war immer freundlich und mit Antworten für uns da! Eine Beratung zum weiterempfehlen!“

Vanessa P.· Google-Bewertung

Was die Bank sieht

Gut für die Steuer, schlecht für den Kredit.

Als Selbstständiger gestalten Sie Ihren Gewinn – mit Abschreibungen, Investitionen und Ausgaben. Für die Steuer ist das richtig. Die Bank sieht aber genau diesen Gewinn und rechnet damit, wie viel Kredit Sie tragen können.

Dazu kommt: Jede Bank rechnet bei Selbstständigen anders – beim Durchschnitt der Jahre, bei schwankenden Einkünften, bei GmbH-Beteiligungen. Wer nur bei der Hausbank fragt, bekommt eine Antwort von vielen. Ich weiß, welche Bank zu Ihrem Fall passt.

Typische Hürden

Warum Selbstständige bei der Bank scheitern.

Meistens liegt es nicht an Ihrem Einkommen, sondern daran, wie es bei der Bank ankommt. Diese fünf Punkte sehe ich am häufigsten.

Gewinn klein gerechnet

Abschreibungen und Investitionen senken Ihre Steuer – und gleichzeitig das Einkommen, mit dem die Bank rechnet. Wie man das richtig darstellt, entscheidet oft über Zusage oder Absage.

Zu kurze Historie

Die meisten Banken wollen zwei, besser drei abgeschlossene Jahre sehen. Ein starkes aktuelles Jahr allein reicht vielen nicht.

Schwankendes Einkommen

Ein schwächeres Jahr zieht den Durchschnitt nach unten. Banken bewerten Schwankungen sehr unterschiedlich – hier lohnt sich der Vergleich.

GmbH & Beteiligungen

Gehalt, Ausschüttungen, Gewinne der Gesellschaft: Was davon zählt, bewerten Banken bei Geschäftsführern sehr unterschiedlich.

Unterlagen ohne roten Faden

BWA, Bescheide, Abschlüsse – unsortiert eingereicht, führen sie zu Rückfragen und Absagen. Jede unnötige Anfrage kostet Zeit und Nerven.

Wo stehen Sie?

In 60 Sekunden sehen Sie, wie Banken Ihre Situation voraussichtlich einschätzen – und im kurzen Gespräch, was Sie daraus machen.

Finanzierbarkeit prüfen

Ehrliche Voraussetzungen

Damit wir beide keine Zeit verschwenden.

Ich sage Ihnen lieber vorher, was die Banken sehen wollen, als Ihnen hinterher eine Absage zu erklären.

In der Regel brauchen Sie

Das ist kein Gesetz – aber der Rahmen, in dem die meisten Banken entscheiden.

Mindestens 2, besser 3 Jahre Selbstständigkeit
Die zwei neuesten Einkommensteuerbescheide, die Ihnen vorliegen
Eine aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste
Eigenkapital mindestens für die Kaufnebenkosten

Finanzierbarkeit prüfen

Unterlagen-Checkliste

Einkommensteuerbescheidedie beiden neuesten, die Ihnen vorliegen – meist nicht das VorjahrPflicht

Steuererklärungen inkl. Anlagenpassend zu diesen BescheidenPflicht

Jahresabschlüsse bzw. EÜRdie letzten zwei abgeschlossenen Jahre – auch ohne BescheidPflicht

Aktuelle BWAlaufendes Jahr bis zum Vormonat, mit Summen- und SaldenlistePflicht

Bilanzen der GmbHbei Beteiligung bzw. GeschäftsführungFalls zutreffend

Nachweise Kranken- & Altersvorsorgefür die HaushaltsrechnungHilfreich

Bescheid fürs Vorjahr noch nicht da? Völlig normal. Die Lücke schließen wir mit der EÜR bzw. dem Jahresabschluss und der aktuellen BWA.

Erst kurz selbstständig?Kein Nein,sondern ein Plan, wie es in 1–2 Jahren klappt.

Je nach Bank kann die Liste leicht abweichen. Was genau Sie brauchen, sage ich Ihnen im Gespräch.

So läuft’s ab

In vier Schritten zur Finanzierung – ohne unnötige Absagen

Kurzer Check

Ein paar Eckdaten zu Ihrer Selbstständigkeit und Ihrem Vorhaben – in 60 Sekunden, ganz ohne Unterlagen.

15-Minuten-Gespräch

Sie buchen direkt einen Termin. Ich sage Ihnen ehrlich, ob und wie es bei Ihnen klappt – auch wenn die Antwort „noch nicht“ lautet.

Unterlagen bankfertig

Sie schicken mir Ihre Unterlagen digital. Ich bereite sie so auf, dass die Bank versteht, was Sie wirklich verdienen.

Passende Bank & Auszahlung

Aus hunderten Kreditgebern wähle ich die, die Ihren Fall richtig rechnet – und begleite Sie bis zur Auszahlung.

Ihr Berater – selbst selbstständig

Ein Berater, der nachrechnet statt verkauft.

Ich bin Eyüp, Gründer von Alko Baufinanzierung, und finanziere jedes Jahr über 600 Kunden persönlich. Mit drei IHK-Qualifikationen und Erfahrung aus der Steuerberatung sehe ich das Ganze – nicht nur den Kredit.

Ich habe in der Steuerberatung angefangen und bin seit Jahren selbst selbstständig. BWA, Steuerbescheide und schwankende Monate kenne ich von beiden Seiten des Schreibtischs – deshalb weiß ich, wie Banken Ihre Zahlen lesen.

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Vor Ort & deutschlandweit

Geprüft & registriert

§34iImmobiliardarlehensvermittlerReg.-Nr. D-W-181-7TYM-75 §34dVersicherungsmaklerReg.-Nr. D-8DL5-ZPPRK-74 §34fFinanzanlagenvermittlerReg.-Nr. D-F-181-G3DB-70

Im Vermittlerregister prüfen →

FAQ

Häufige Fragen von Selbstständigen

Lieber direkt sprechen? Rufen Sie mich an: 0212 685 987 77

Ab wie vielen Jahren Selbstständigkeit bekomme ich eine Finanzierung?

Die meisten Banken wollen zwei, besser drei abgeschlossene Jahre sehen. Einzelne Banken finanzieren auch früher, zum Beispiel wenn Sie vorher in derselben Branche angestellt waren. Ob das bei Ihnen passt, klären wir im Check.

Ich bin GmbH-Geschäftsführer. Gelte ich als selbstständig?

Wenn Sie maßgeblich an der GmbH beteiligt sind, meist ja. Dann schaut die Bank nicht nur auf Ihr Gehalt, sondern auch auf die Zahlen der Gesellschaft – deshalb brauchen wir die Unterlagen beider Seiten.

Mein Gewinn schwankt stark. Geht das trotzdem?

Oft ja. Banken rechnen meist mit dem Durchschnitt mehrerer Jahre – wie genau, ist von Bank zu Bank verschieden. Entscheidend ist, die Bank zu finden, die Ihre Entwicklung richtig bewertet.

Was kostet mich die Beratung?

Nichts. Für Sie ist die Beratung kostenlos und unverbindlich.

Baufinanzierung für Selbstständige. Ich rechne, wie die Bank rechnet.

Wie lange sind Sie schon selbstständig?

Wie hoch war Ihr Gewinn im letzten Jahr ungefähr?

Was möchten Sie finanzieren?

Wie viel Eigenkapital können Sie einbringen?

Lassen Sie uns Ihre Zahlen gemeinsam ansehen.

Danke, ! Wann sprechen wir über Ihre Finanzierung?

Gut für die Steuer, schlecht für den Kredit.

Warum Selbstständige bei der Bank scheitern.

Gewinn klein gerechnet

Zu kurze Historie

Schwankendes Einkommen

GmbH & Beteiligungen

Unterlagen ohne roten Faden

Wo stehen Sie?

Damit wir beide keine Zeit verschwenden.

In der Regel brauchen Sie

In vier Schritten zur Finanzierung – ohne unnötige Absagen

Kurzer Check

15-Minuten-Gespräch

Unterlagen bankfertig

Passende Bank & Auszahlung

Das sagen meine Kunden.

Ein Berater, der nachrechnet statt verkauft.

Häufige Fragen von Selbstständigen

Ab wie vielen Jahren Selbstständigkeit bekomme ich eine Finanzierung?

Ich bin GmbH-Geschäftsführer. Gelte ich als selbstständig?

Mein Gewinn schwankt stark. Geht das trotzdem?

Was kostet mich die Beratung?

Ihre Baufinanzierung als Selbstständiger. Ehrlich gerechnet.